Appartamento in affitto Porto Valtravaglia

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Appartamento al PR in VILLA LIBERTY (Decorazioni dell'arch. Pedrocca). ARREDATO

Questa villa, costruita nel 1926 offre il fascino dell'epoca Art Nouveau, con la comodità di una posizione centrale, vicino a tutti servizi alla spiaggia e ai negozi con un ampio giardino.

Al piano rialzato viene locato un appartamento composto da un ampio portico da cui si accede, cucina abitabile, stanza da bagno, bagno con lavatrice, ampio soggiorno e due camere da letto comunicanti. Il camino è solo decorativo.

Una terrazza coperta, comune, apre l'ingresso sul giardino.

La casa è riscaldata con caldaia a condensazione Bosh nuova, i pavimenti sono isolati, gli infissi nuovi.

Tutti gli impianti sono stati ristrutturati completamente nel 2019, bagni,cucina) sono stati completamente rifatti.

Mq totali 95, mentre il giardino comune è di circa mq 300.

Distanze. L'immobile consente di vivere comodamente senza l'utilizzo di auto. La strada principale di Porto Valtravaglia, via Roma, dista 5 minuti a piedi. La piaggia di Punta Molino 10 minuti. Da qui i accede alla passeggiata lungo il lago, per raggiungere l'imbarcadero per avere accesso alle Iole Borromee e alla parte Piemontese del Lago.

La stazione ferroviaria dista 8 minuti. I collegamenti sono attivi per il Nord (Luino, Bellinzona e Svizzera), e verso sud (Gallarate Milano) e Malpensa. APE D 150, 95.Chiedono GARANTE e referenze.

Chiamare

**Ground-floor apartment in a LIBERTY VILLA** (decorations by architect Pedrocca). **FURNISHED**

This villa, built in 1926, offers the charm of the Art Nouveau period combined with the convenience of a central location, close to all services, the beach, and shops, and surrounded by a large garden.

On the raised ground floor, an apartment is available for rent consisting of a large portico providing access, an eat-in kitchen, an anteroom, a bathroom with washing machine, a spacious living room, and two interconnecting bedrooms. The fireplace is decorative only.

A shared covered terrace opens onto the garden.

The house is heated by a new Bosch condensing boiler; the floors are insulated and the windows are new.

All systems were completely renovated in 2019; bathrooms and kitchen were fully redone.

Total area: **95 sqm**. The shared garden is approximately **1,000 sqm**.

**Distances:** The property allows for comfortable living without the use of a car. Porto Valtravaglia's main street, Via Roma, is a 5-minute walk away. Punta Molino beach is 10 minutes away. From there, you can access the lakeside promenade leading to the ferry pier, with connections to the Borromean Islands and the Piedmont side of the lake.

The railway station is an 8-minute walk away, with connections north to Luino, Bellinzona, and Switzerland, and south to Gallarate, Milan, and Malpensa Airport.

Energy performance certificate: **APE D – 150.95**.

A **guarantor and references** are required.

� **Call **

**Wohnung im Hochparterre einer LIBERTY-VILLA**

(Dekorationen des Architekten Pedrocca). **MÖBLIERT**

Diese Villa aus dem Jahr 1926 bietet den Charme der Jugendstil-Epoche (Art Nouveau) in Verbindung mit einer zentralen Lage, nahe aller Dienstleistungen, des Strandes und der Geschäfte, und verfügt über einen großen Garten.

Im Hochparterre wird eine Wohnung vermietet, bestehend aus einem großen Portikus, über den man die Wohnung betritt, einer Wohnküche, einem Vorraum, einem Badezimmer mit Waschmaschine, einem großzügigen Wohnzimmer sowie zwei miteinander verbundenen Schlafzimmern. Der Kamin ist ausschließlich dekorativ.

Eine gemeinschaftlich genutzte überdachte Terrasse öffnet sich zum Garten.

Das Haus wird mit einer neuen Bosch-Brennwerttherme beheizt; die Böden sind isoliert und die Fenster neu.

Alle technischen Anlagen wurden 2019 vollständig erneuert; Badezimmer (3) und Küchen (3) wurden komplett neu gemacht.

Gesamtfläche: **95 m²**. Der gemeinschaftliche Garten umfas....